建築時から長期間経過している物件の場合、設備が近年の学生様のニーズに 合わないだけではなく、経年劣化による不人気、特に間取で選択肢から外されて しまう場合や、他の物件と同じような設計となっており数多くある物件の中の一つ となってしまっている場合、長期に渡り、空室になってしまう可能性があります。
例)浴室トイレが一体となっているユニットバス物件
浴室に洗面が一体となっている物件
洗濯機が室外設置の物件
冷蔵庫が居室に設置しないといけない物件
収納が小さい物件
もし、空室が何年も続いているのであれば、間取変更やリノベーションを 実施すると、人気物件となり長期に渡る空室期間の減少に繋がります。
しかし、コストが大きくなりますので、ポイントをおさえたリノベーションを実施する必要があります。
家賃UPの価格と費用対効果
建築物躯体の残存利用期間とのバランス
間取変更に伴う他の部分のスペース減少によるアンバランス
特化したデザインを取り入れる
上記のポイントをおさえて、数多くある同じような物件からの脱却、オーナー様の物件にしかない希少性を創り出すリノベーションを実施することが重要です。